分化的二手房市场:北京热门小区出一套卖一套 郑州有房源挂一年无人问津

2020-10-16 15:29     来源: 中新经纬

原标题:分化的二手房市场:北京热门小区出一套卖一套 郑州有房源挂一年无人问津

存量房时代,二手房市场逐渐占据主赛道,并且更能反映房地产市场的真实情况。复工复产以来,全国多个城市二手房价格同环比普涨,甚至超过同期新房价格。但真实的情况如何,二手房究竟量价齐升还是有价无市?房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一,流动性高,表示市场活跃性高,反之亦然。

9月,上海二手房单月成交量创四年新高,优势房源挂牌周期仅1~2周;北京二手房网签量创季度新高,热门小区出一套卖一套;而郑州二手房价格下行周期拉长,有房源挂牌一年仍未成交;廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩,挂牌半年才能勉强低价成交……日前,《每日经济新闻》记者对北京、上海、廊坊、郑州、沈阳等地二手房市场调查发现,市场也呈现了明显分化。

记者在调查中发现,房源流动性普遍居前的城市,以一线城市和部分强二线城市为主,其中长三角城市占据前十中的六席。

具体分城市等级看,一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场,需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市;一些省会城市诸如成都和西安,以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等,二手购房需求也较为活跃。

根据贝壳研究院测算,2020年9月一线城市二手房流动性指数为85.16,环比降0.3%;21个二线城市二手房源平均流动性指数为81.06,环比降1.0%;8个三线城市平均二手房流动性指数为81.05,环比降1.6%。

全国楼市区域性分化明显,一些区域二手房流动性高企,而有的区域则持续低迷。二手房流动性指数较低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈阳(77.23)、郑州(77.92)等。诸如南昌、郑州等城市主要以新房交易为主导,二手房市场活跃程度相对较低。而沈阳、长春等东北区域城市指数排名靠后,则与近年来东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。

从二手房房源流动性指数环比变化趋势来看,9月涨幅较大的城市主要有厦门(0.70%)、青岛(0.68%)、西安(0.56%)、嘉兴(0.51%)、济南(0.18%)等,而环比跌幅较大的有沈阳(-3.91%)、石家庄(-3.27%)、廊坊(-2.82%)、惠州(-2.71%)等城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对《每日经济新闻》记者表示:“二线城市的二手房涨幅没有扩大,说明此轮房价调控的重点主要围绕二线城市。各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这都会使得市场预期更加平稳。”

上海:单月成交量创四年来新高 优势房源挂牌周期1~2周

上海的“金九”成色非常足。上海链家数据显示,9月全市共成交二手房3.1万套,环比增长4%,同比增长达46%;成交金额1103亿元,环比增长8%,同比增长70%,套均总价和成交均价分别为353万元/套和42088元/平方米,环比分别增长4%和5%,同比分别增长16%和10%。

易居、中原、链家等多机构数据显示,上一次上海二手房成交量单月出现“3”字头,还是2016年9月。

《每日经济新闻》记者在调查中发现,即便是上海远郊,二手住宅也维持了较高热度。在青浦、嘉定两区与花桥相接的绿地时代名邸,二手房挂牌、带看与成交热火朝天。疫情好转以来,房东几乎每周都会接到中介询问是否愿意出售的电话。

不过,即使在这样“不愁卖”的区域,成交核心说到底还是价格。专营该小区的一位中介张晓平(化名)告诉记者,“只要价格稍微有点优势,一两个星期就卖掉了。”

如果挂牌价太高,他举例,“小区里62平方米左右的成交价一般在130万~135万元之间。有一套正在挂牌的房源,已经从150万元降到145万元,再到140万元,挂到现在还没卖掉。”

上海市中心的交易则更热一些,紧邻南京西路和人民广场的中凯城市之光,9月单店铺成交3套,中介刘琦(化名)说,“这个业绩很不错了,今年以来客源不断,带看量也大。同小区的回迁房则无人问津,选择市区二手房的客户往往更看中环境和品质,回迁房除非价格诱人,不然最快也要1~2个月成交,如果价格再偏高,那只能看缘分了。”

同一线城市相比,嘉兴似乎是个很不起眼的城市,但在房地产市场上,它承接了不少来自上海、杭州因政策限制产生的购房需求,疫情过后更是如此。刘琦说,“全公司前段时间一天能成交20多套,现在行情逐渐平稳了,一天成交几套房,主要还是看价格。以嘉源东方都市为例,目前中小户型二手房有客户,但几乎没有房源可卖。”

北京:二手房网签量创季度新高 热门小区出一套能卖一套

疫情过后,北京楼市已然成为全国“最热”之一,连同二手住宅一起,似乎迎来了报复性消费。

“小区只现在只有1套一居室在售了,基本上出一套卖一套。”记者打听北京中关村稻香园小区挂牌情况时,中原地产杨帆说,“一居室小面积的出手特别快,一般1~2个月就成交了,很抢手。而且户型越小越好卖,不愁没客户。”

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