国庆楼市冷热不均

2020-10-16 15:30     来源: 南方日报

置业需求逐步释放,广州、深圳等市场表现各异

 国庆楼市冷热不均

  9月1日至10月8日的38天内实现合约销售额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米……国庆中秋双节8天长假刚刚过去,恒大10月9日一早便高调宣布“金九银十”上半场成绩,尽管未披露假期中的具体数字,但如果与克而瑞公布的单月销售数据进行比对,会发现恒大在8天里卖了600多亿元……

  经历了一季度新冠肺炎疫情带来的销售停滞,二季度走出疫情影响逐步恢复市场节奏,三季度楼市基本回归去年同期水准,压抑了许久的置业需求也在国庆长假期间得到进一步释放。与此同时,受下半年以来多地楼市调控政策的密集出台的影响,部分城市成交平淡,整体来看,市场分化较为明显。

  重点城市:成交微涨

  从南到北,从东往西,房地产市场似乎过了一个热热闹闹的国庆长假,不过克而瑞研究中心却认为,假期实际表现比较平淡。

  该机构监测的37个重点城市,假期商品住宅累计成交294.1万平方米,同比减少3%。从各城市情况来看,各级城市均有涨有落。例如,在一线城市,上海假期成交量13.1万平方米,同比增长了三倍有余,广州成交同比增长12%,但北京和深圳同比分别下降了16%和26%。而二线城市整体来看,市场弱于预期。例如济南、合肥表现较好,成交放量,同比翻倍增长。但近期楼市调控政策加码的杭州、成都等城市,成交量步入下行轨道。成交下滑明显的还有大连和苏州,其中大连成交面积为1.8万平方米,同比减少69%。

  克而瑞统计的三四线城市整体成交量同比上涨约4%,其中位于广东的佛山、东莞等市场热度惯性延续,成交整体仍处高位,同比皆实现较大比例增长,其中东莞同比涨幅高达102%。而清远、肇庆的成交量同比均超过40%,克而瑞研究中心认为,这表明类似的传统人口输出型城市出现返乡置业潮,成交迅速回升。不过,并非所有三四线城市都有这样的境遇,例如同样在广东,韶关同比下降了23%,惠州同比下降64%,成交明显缩量。

  作为“金九银十”的中场,国庆长假的8天,各城市成交面积与9月环比却基本都有所萎缩。克而瑞研究中心检测的37个城市中,仅扬州实现了环比上涨。该机构认为,主要原因在于9月以来房地产市场逐渐有走弱的迹象,供应明显放量,但成交表现平平,另外假期各城市网签备案数据延迟致使成交整体步入下降通道。

  一手市场:房企推货忙

  不论数据表现如何,假期期间部分城市一手楼盘的到访情况呈现形势仍然较好。南方日报记者注意到,有部分房企营销工作人员晒出假期期间广州等地新盘“人挤人”的现象,这一点在增城、南沙等近期成交热门区域尤为明显。与此同时,也有部分国庆期间开盘的项目在其项目微信公众号推文中,晒出大量访客的图片。

  事实上,“金九银十”开启后,房企密集推盘的进程便有所加快,部分企业祭出大幅折扣、全盘优惠等系列措施刺激销售。这种近乎“赔本赚吆喝”的买卖方式,背后是近期融资“三道红线”压顶,和部分房企亟待快速降低净负债率的巨大压力。贝壳研究院认为,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。

  克而瑞研究中心同样认为,主要还是因为在营销端持续发力。从统计来看,除了恒大长假期间销售额达到约600亿元,相较去年上涨近20%外,阳光城国庆前后销售额151亿元,接近前9月月均。富力则在9月中刚刚上线的“天猫好房”平台实现了56亿元销售,紧紧抓牢线上卖房这根“稻草”。而中骏、弘阳、象屿国庆期间分别实现40亿元、35亿元以及13.5亿元销售,均有明显突破。

【挑错】

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