房地产行业将加快分化

2021-01-13 13:15     来源: 经济日报

  贷款新规对房市影响几何——

  房地产行业将加快分化

  进入2021年,银行业与房地产行业热议的话题莫过于近期有关部门出台的房地产贷款管理和重点房地产企业资金监测、融资管理规则。这些“硬核”的房地产金融调控措施将给房地产行业带来哪些变化?房地产行业走势如何?

  限制贷款过度进入房市

  2020年12月31日,中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理,设置了房地产行业贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。房地产贷款余额主要针对房地产开发企业,个人住房贷款余额主要针对购房者的购房贷款。通俗地讲,贷款新规旨在限制银行贷款过度进入房地产行业。

  众所周知,房地产行业是高度资金密集型行业。近20余年,房地产行业通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展。而其中蕴藏的高风险日益引起重视。

  银保监会主席郭树清在《完善现代金融监管体系》一文中提出,坚决抑制房地产行业泡沫。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产行业是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

  中国房地产业协会会长冯俊表示,不少房地产企业负债率过高,销售受阻、回款大幅下降,导致现金流承压,再叠加到期的债务,企业运营风险骤增。在此次疫情影响下该问题更加凸显。因此,房地产企业应该重视杠杆率过高的问题,这不仅影响房地产行业高质量发展,也是宏观经济的潜在风险。

  资金大规模、过多地进入房地产行业,不仅让房地产泡沫不断积累,也挤占了对实体经济的投入份额。

  实际上,此次贷款新规已经不是近期首次对房地产领域进行金融调控。2020年8月,住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此次调控对重点房企进行融资监管设定的“三道红线”是:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”,则不能增加或需严控有息负债规模,且完成上述目标的期限为2023年6月底前。

  业内人士普遍认为,“三道红线”与房地产贷款集中度管理制度是双向管控,既规范了资金使用方,也规范了资金供应方,有利于房地产业长期平稳健康发展。

  房企高杠杆难以为继

  对于“三道红线”,万科董事会主席郁亮曾表示,这是行业重大游戏规则的改变,是对所有开发商的挑战,它预示着房地产金融红利时代的结束。

  恒大则用千方百计打折促销等实际行动,努力解除“踩线”危机。数据显示,2020年,恒大实现合约销售额7232.5亿元,同比增长20.3%;实现销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%。其七折卖房、0元购商铺等措施频上热搜。业内人士认为,恒大努力“出货”、降低负债体现了行业面临的共同境况,也是房地产行业努力降负债的“缩影”。

  中国人民银行金融市场司副司长彭立峰表示,建立房企资管新规的目的,在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度,促进房企形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为。同时,矫正一些企业盲目扩张的经营行为,增强房地产企业的抗风险能力。

  广东省房地产协会会长王韶认为,在房地产金融调控的背景之下,量、价、利已今非昔比。头部企业集中度和区域市场分化更加激剧,对企业的品牌建设、财务运作、产品把控等能力提出更高要求。

【挑错】

上一篇:2020年天地源销售超百亿元 布局“十四五”再踏新征程

下一篇:没有了

*免责声明: 凡本网注明“来源:XXX(非神州瞭望网)”的作品,均转载其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除。


推荐阅读
  • 2020年天地源销售超百亿元

    ​在受新冠肺炎疫情影响的2020年,陕西上市房企天地源多措并举,在抓好疫情防控的同时,积极开展经营销售,取得了年度销售超百亿元的好成绩。 天地源日前发布的公告显示,2020年1-12月,公

    证券日报 2021-01-13


  • 房企开年首周发债550亿 加

    ​原标题:房企开年首周发债550亿 加快发债应对金融环境趋紧 中新经纬客户端1月11日电 (薛宇飞 实习生 刘璐)贝壳研究院11日发布的报告显示,在开年首周(2021年1月4日至10日),房企共发行境内外

    中新经纬 2021-01-12


  • 冲上热搜!贾跃亭甘薇3

    ​来源:中国基金报 作者:文景 1月11日,贾跃亭、甘薇3000多万房产被强制拍卖还款的消息冲上热搜。 贾跃亭甘薇3000万房产被强制拍卖,仍欠银行4.67亿元 1月8日,乐视控股(北京)有限公司、乐视

    中国基金报 2021-01-12


  • 2020年地产目睹之怪现状:

    ​房企破产数量不断增加并不意外,本质是整个房地产行业已经进入寡头竞争阶段,行业集中度不断提升。 马太效应越来越明显的房地产行业中,规模不一的房企在历史进程中面临着截然不同的

    时代周报 2021-01-12


  • 2020年深圳新开工商品住房

    ​微信号深圳市住房和建设局11日发布深圳2020年度房地产管理工作数据盘点显示,2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长

    中新经纬 2021-01-12


  • 房企去杠杆势在必行

    ​去杠杆对于房企而言,既是一块很好的试金石,也是通往高质量发展的必由之路。对于房企来说,慢时代的房地产行业仍有广阔天地,大有可为。只要能真正解决这个时代的痛点,终究会获得

    经济日报 2021-01-12


  • 地产商人隐身幕后 恒泰艾

    ​注:2020年11月9日,张庆华、邓明皓持有的弘城控股股权已转让给李明、朱文龙、张娇,张庆华不再持有弘城控股股权。 控制权争夺现微妙变化 除了在二级市场抢筹,张庆华夫妇与马敬忠夫妇

    中国证券报 2021-01-12


  • 又一地产商造车?合生创

    ​近日,因此前比特币购车而陷入舆论风波的广汽蔚来再次进入了人们的视野,这次是因为其吸引来了合生创展朱氏家族的投资。 1月上旬,辞任合生创展集团董事会主席及执行董事职务不到一年

    国际金融报 2021-01-11


  • 2020,千亿级房企又“上新

    ​2020年是不凡而跌宕的一年:年初突如其来的疫情搅黄了春节的返乡置业、扰乱了房企开工节奏、推迟了购房者需求,而下半年横空出世的三道红线让房企销售的步伐再度加紧 在这样充满不确定

    国际金融报 2021-01-11


  • 楼盘烂尾产权无法过户“

    ​房地产是国民经济的重要支柱性产业。2018年以来,苏州市吴江区人民检察院在办理涉房地产刑事案件中,发现楼盘烂尾、产权无法过户、黑合同等问题突出,进一步凸显了加强房地产市场法律

    法治日报 2021-01-11